La importancia del historial crediticio al comprar propiedades con crédito financiero.
Por el alto valor que tienen los inmuebles los compradores no alcanzan a tener disponible la totalidad del valor de lo que cuesta y las bajas tasas de interés del crédito hipotecario, frecuentemente recurren al apalancamiento de un crédito como mecanismo de pago.
Si bien es cierto que para el banco la principal consideración que tiene para otorgar el crédito hipotecario es que la garantía está respaldada por el inmueble hipotecado, ellos también tienen en consideración el historial crediticio como factor en el análisis de riesgo. Es por ello que al momento de decidir obtener un crédito con una entidad financiera debe considerar la situación de su historial crediticio.
¿Qué es el historial crediticio?
Informe emitido por una entidad especializada donde se detallan los antecedentes de pagos e impagos de una persona. Es un instrumento utilizado por los bancos para evaluar la solvencia y capacidad de pago del solicitante de un préstamo. Es la suma de los antecedentes financieros de un consumidor.
¿Qué afecta el historial crediticio?
6 situaciones no tan obvias que afectan tu historial crediticio
- Evita sobregirar tus tarjetas o tener tu saldo cercano al límite de tus créditos resolventes. …
- Evita ir de “shopping” de créditos que te generen muchas consultas. …
- Permite que tus créditos “respiren” …
- Paga a tiempo TODOS tus créditos. …
- Empieza a construir historial lo antes posible. …
- No tener créditos activos.
¿Qué pasa si tengo mal historial crediticio?
Si posees un mal historial de crédito debido al manejo de tus finanzas, lo que debes hacer inmediatamente es mejorarlo. El contar con un mal puntaje en tu buró disminuye las probabilidades de aprobarte para nuevos créditos por ejemplo, uno para negocios.
¿Cómo obtener un préstamo si no tengo historial crediticio?
Sin historial crediticio, ¿qué opciones hay?
- Abre tu historial. Empieza con lo más básico: saca un celular a plan, busca una tarjeta departamental (asegúrate de que la tienda reporte a Buró de Crédito) o contrata televisión por cable. …
- Pide primero un crédito pequeño a tu banco.
En Terráquea Inmobiliaria siempre recomendamos que si está pensando en comprar una propiedad y considera que puede apalancarse con crédito financiero prepárese para que le sea otorgado y uno de esos aspectos que debe cuidar es su historial crediticio.