Si planea comprar su primera casa estos diez consejos le interesan

La experiencia de comprar por primera vez una vivienda, bien sea casa o apartamento, es de las más especiales en la vida de una persona. Es, además, una decisión determinante y se recomienda tener en la cuenta varios puntos clave de carácter financiero, comercial y legal, así como también se debe hacer una rigurosa investigación y tener los objetivos claros en la escogencia del tipo y las características de propiedad que quiera adquirir.

para tomar la decisión más acertada hay que tener presentes temas como el tipo y las características de la vivienda, el presupuesto, la posible financiación de la misma, lo mismo que la valorización a futuro, todo esto con el fin de hacer la mejor negociación posible. Al final, no se necesita que sea dispendioso y extenso el cierre de la compra sino que deje la mejor sensación ya que recuerde que dicha compra es decisiva para el futuro a mediano y a largo plazo.

Si contempla, contar con una asesoría en términos financieros, legales y comerciales puede consultar sin costo en Terráquea Inmobiliaria  para poder hacer una compra satisfactoria.

A continuación le ofrecemos unas recomendaciones para tener en cuenta en la compra de su primera vivienda.

1. defina el presupuesto

Ese es prácticamente el punto de partida de todo el proceso de la compra. Así se podrá analizar con exactitud la posibilidad real para poder barajar las cartas al momento de financiar la compra. El Gobierno expidió decreto para otorgar subsidios para quienes quieran aplicar a la adquisición de viviendas No VIS de hasta 500 salarios mínimos, por lo que se convierte en una posibilidad adicional de ayuda.

No olvide tener en la cuenta los subsidios y ayudas a los que puede aplicar, por ejemplo el Programa FRECH del Gobierno que facilita la compra de vivienda nueva No VIS, para familias independientemente de su nivel de ingresos o los ofrecidos por las distintas cajas de compensación, entre otras posibilidades.

La capacidad de pago es un cálculo sencillo. Se realiza a partir de los ingresos de la persona o la familia. Por ejemplo, si gana un millón de pesos lo multiplica por el 30 %, eso da 300 mil pesos, significa que la capacidad de pago es de máximo 300 mil pesos al mes. Si tiene deudas con libre inversión, tarjetas de crédito o personales, entonces debe sumarle a la cuota. Si la suma de todas las deudas supera el 30 %, la recomendación es que no realice la compra, porque al superar la capacidad de pago, la casa de los sueños podría convertirse en toda una pesadilla.
En la actualidad, tantos los bancos como las constructoras cuentan con calculadoras automáticas que determinan la capacidad de pago mensual del interesado en la compra y el monto del dinero que pueden prestar para financiar el respectivo proyecto a 10, 15, 20 o más años.

2. tenga en cuenta la Financiación

Es el segundo paso a seguir, luego de evaluar el presupuesto para la compra de la vivienda. En este momento, hay que recurrir, si se cuenta, con las cesantías y los ahorros, ya que al momento de adquirir la propiedad nueva, sea a largo o mediano plazo o de manera inmediata, se debe contar con el 30 por ciento del valor de la misma que corresponde a la cuota inicial.
También es posible adquirir la vivienda sobre planos, si no cuenta con el valor total de la cuota inicial, por lo cual puede ser financiada o diferida entre 1 y 3 años. Y luego, tras recibir la vivienda puede tramitar el respectivo crédito hipotecario para cubrir el 70 por ciento restante.

Antes de comprometerse con un contrato de promesa de compraventa o entregando dinero, asegúrese de contar con el 100 % del dinero o un crédito pre aprobado con la entidad

3. Elegir la vivienda

Para este tercer punto se debe tener en la cuenta la adquisición de la propiedad, ya sea usada o nueva. Es un momento de observar muchas ofertas que se adaptan a su presupuesto y características deseadas.

4. Pensar en la inversión

Tenga en cuenta que un apartaestudio o microapartamento, es una de las recientes tendencias que ofrecen las constructoras en la compra de vivienda, también se ha convertido en un nuevo punto de partida para quienes se han independizado y al comienzo no requieren un área amplia, sino un patrimonio que les sirva de ahorro para adquirir, con el paso de los años, un espacio más grande.

El mercado inmobiliario también se convirtió en un negocio y en una inversión, ya que muchas personas compran para rentar, porque hay una demanda creciente en las principales ciudades del país, sobre todo por personas jóvenes, estudiantes universitarios y trabajadores.

La finca raíz, por lo general, siempre será un buen negocio debido a la valorización de los predios.

Asegúrese haciendo un análisis de que la compra desde el comenzó sea un gran negocio. Existen diferentes varias zonas de valorización; no es lo mismo comprar en el norte, el occidente o el centro de la ciudad. Se debe hacer un análisis de dónde se va a comparar y que la propiedad tenga mayores posibilidades de valorización. Y en lo posible que quede cerca al trabajo, o cerca a los colegios para evitar gastos de transporte. Recuerde que no es lo mismo comprar un primer piso que un tercero o cuarto. Entre más valorización a futuro será también un mejor negocio.

5. Observar El futuro

Al momento de elegir la compra hay que evaluar muy bien el sector en el cual se quiere vivir con el objetivo de tener una mejor calidad de vida: cercanía a zonas comerciales, zonas verdes, colegios, vías de acceso, transporte y seguridad, entre otros puntos. Es necesario tener presente un pensamiento inversionista para cubrir la necesidad, pero no olvide que no se puede exceder en los costos para evitar sorpresas.
Existen  condiciones relacionadas con los plazos para créditos hipotecarios, la venta de viviendas subsidiadas y beneficios diferenciales para mujeres, docentes y directivos docentes del sector oficial y jóvenes, entre otras facilidades.

6. tener en  cuenta la legalidad

El inmueble tiene su identificación y tradición. Se debe revisar, en lo posible con un asesor, los documentos relacionados, el certificado de tradición y libertad, la última escritura de compraventa, el impuesto predial, el reglamento de propiedad horizontal, entre otros detalles, para evitar dolores de cabeza en el futuro.

7. las comodidades y el valor agregado

Se recomienda revisar que la propiedad tenga los espacios y condiciones necesarias para realizar las actividades diarias: iluminación, ventilación, áreas amplias, zonas verdes, balcones o terrazas y demás. Las zonas comunes, los sitios para la diversión y las posibilidades de conectividad deben ser, en la actualidad, el valor agregado a la hora de hacer la inversión.

8. las visitas físicas o virtuales al inmueble

Se sugiere que antes de visitar un nuevo proyecto de vivienda de manera física, se aprovechen las nuevas plataformas digitales que permiten hacer un tour virtual y realizar ofertas sin necesidad de salir de casa. Muchas de las constructoras ya tienen en uso esas aplicaciones.

9. Aprovechar las oportunidades

Las oportunidades empiezan por una baja de la tasas de interés para créditos hipotecarios, estas reducciones se traducen en cuotas más bajas de los créditos de vivienda y facilitarán, aún más, el acceso al crédito, especialmente a aquellos con menores ingresos. La disminución en las tasas aplica tanto para créditos hipotecarios en pesos y UVR para viviendas VIS y no VIS, como para el leasing habitacional de viviendas no VIS que permite mejorar la calidad de vida de aquellos que van a comprar su primera vivienda.

10. Las proyecciones de crecimiento

En  2021 se rompieron los record  históricos de  crecimiento en ventas de viviendas. Presentándose  un panorama muy positivo para el sector de la vivienda y ratifica, que pese a la contingencia sanitaria, hay enormes perspectivas para la compra de vivienda y un despunte en el sector de la construcción. Es el momento oportuno para hacerse a tu vivienda propia.

Crédito: tomado de El Tiempo.com Javier Arana